今明两年，手握“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦”！

发布日期：2024-09-19 23:16

来源类型：老撕鸡 | 作者：小川节子

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一网友，2011年在杭州滨江135万买的89平，到2014年一分钱没涨还是135万卖出，还浪费了14万税和9万的装修，等于亏了20多万，结果15年开始蹭蹭涨，两年内涨到350万，气死了。

房子买卖的时机不对，将会亏得血本无归。

中国人对房子有着很深的执念，无数人在买房、还贷的路上，痛并快乐着。

有些家庭有点闲钱就投资房产，认为房子会增值，将会是家中压箱底的财富。

以为手握几套房子就高枕无忧了，现在看看，打脸了吧，怂了吧，随便一套房，就跌个几十万。

除了房价下挫，如今持有“两套房”以上的家庭，还将面对三大麻烦。

手握两套房以上的家庭，有3大麻烦

麻烦1：房子不好卖，只能望房兴叹

现今，卖房的人比买房的人还多，很多家里有几套房的，不着急用钱的，都在急着卖房。

很多人理由一模一样，就是害怕以后跌得更狠，所以着急卖掉。

但是，买房的人都是左挑右选，有新房，谁还看的上你的二手房？

现在房价下跌，挂牌出售的越来越多，明白人都看得出房子不好卖了，也卖不上价了，所以，你想套现，难喽，只能眼巴巴地看着房子空置在那里。

我家有个亲戚，家中有三套房，儿子结婚女方家要求要新房，只能卖掉一套旧房再买新的，挂了半年房子无人问津，最后降价30万才脱手。

而且还有一点，很多人担心自己的房子刚卖掉，房价又涨回来，心理焦虑得不行。

有位网友说，明明自己没有贷款，也没有用钱压力，就把一套不住的房子给出了。

房子比邻居同户型少卖了近100万，时间只差了1个多月，之前有出价高没卖，末了最低价卖了，像被别人牵着鼻子走一样，过去一年了都难以释怀，想起就忍不住流泪。

麻烦2：房产税来了，钱包要大出血

苛政猛于虎，买房一时爽，交税火葬场。

房产税目前还未全面实施，但迟早会落下来，这会让手握几套房子的人炸毛。

房产税作为调控房地产市场的重要手段，已在多个国家实施，并取得了一定效果，对于国内持有两套或多套房的家庭而言，这无疑是个噩耗。

比方说，你家有两套房，一套自住，一套出租，那么这两套房都要缴纳房产税，每年可能要多支出几万元，这对有些家庭来说无疑是大出血。

所以，如果真的到了那一天，本来经济状况不错的家庭，也要更精打细算地过日子了，得减少其他方面的各种开支，有些甚至会影响到家庭原有的生活质量。

麻烦3：租金收益，越来越少

房子卖不掉，也不好出租了。

有位朋友说，当时为了孩子上学买的二手学区房，买房的时候就没想着自己住，因为自己在别处有套大房子。

这套房子在地铁口附近，旁边有写字楼，租房的人多，孩子上学的名额解决了，房子出租每月还有3500的租金，所以就买了。

一开始的时候真的觉得很好租，买的时候就有租客住里面，虽然后面也换过好几个租客，但一挂出去就有人又租了。

但是，到了今年，租客退租后再无人问津了，现在背着高额的贷款利息，就是给银行打工。

所以，租房市场也不容乐观，房贷依旧，租金收益下降，许多家庭因为房子有些捉襟见肘，入不敷出了。

本来以前3500元抢着租的房子，现在2500都没人租，是当前租赁市场的普遍现象。

可是，空置的房子同样要缴纳物业费，垃圾费等，这些开销算下来，曾经引以为傲的房子，反倒成了一只“吸金兽”。

手里有几套房子，如何应对这局势呢？

①尽快出清不好住又不好卖的房产

对于那些挂了很久都卖不出去的房子，要加大曝光量，提高性价比，如：

把房子挂多个中介平台，或地产中介。

找个认真靠谱的房源维护人，暗示他如果帮忙卖掉了，可以适当给一些辛苦费作为奖励。

看房要方便，不要因为有租客影响卖房周期。

房子实在太破的，可以花个几千块翻新一下，刷下白墙，把厨房和卫生间搞好一点。

提前把房子做一个深度保洁，把卫生搞干净。

对于这些不好住又不好卖的房产，为了往后不会砸在手上成睡眠资产，尽早割肉卖掉为好，说不定以后又能以更低价接回来呢。

不是前段时间，听说有一女子把“老破小”卖掉，后面又买回来，净赚了60万的故事吗？当然，这有一定的运气成分。

②调整心态，回归居住属性

对于每个人来说，买房是最终归宿，但房子是住的，不是炒的，房住不炒了，预期就不会涨了，现在也早已不再是“买就赚”的时代了。

所以，有几套房子的家庭要调整好心态，不要再总想着通过房产增值获利，自己住得舒适就好，短期内，赚不赚钱的，别太在意。

③精打细算，合理规划

为了应对经济压力，建议精打细算管理好家庭财务计划，如，在供大于求的环境下，空置的房子宁愿租金少一点，也要比空着强。

文末总结：

其实，手握两套房的人大有人在，这说的是实情，就在今明两年，很多人将不得不面对这“3大麻烦”。

以前，羡慕别人房子多，但谁懂啊，家里有两套房的，也很愁人。